Vast heb je wel eens gehoord over een bouwkundige keuring! Vooral als je bezig bent met het kopen van een huis. Het is een visuele keuring van een bestaande woning en geeft de bouwkundige staat van het huis weer. In het rapport staan de gebreken vermeld en de kosten die nodig zijn om deze te repareren. In dit artikel beantwoorden we verschillende vragen die komen kijken bij de bouwkundige keuring Den Haag. Ben jij op zoek naar een huis in deze prachtige stad? Dan is dit artikel voor jou bedoeld!
Waar wordt er op gelet tijdens een bouwkundige keuring Den Haag?
Tijdens een bouwkundige keuring Den Haag worden verschillende onderdelen van het huis beoordeeld. Hierbij wordt er gelet op de fundering en riolering. Ook worden de vloeren, muren, plafonds en het metselwerk beoordeeld. Dit geldt uiteraard ook voor de constructie, zoals de kapconstructie of het dakbeschot. Ook worden er onderdelen gecontroleerd waar je misschien niet zo snel aan denkt: de conditie van het schilderwerk in je huis of de staat van je garage, tuin of balkons. Ook de brandveiligheid, beglazing en ventilatie komt aan de beurt.
Wanneer zet je een bouwkundig rapport in?
Uit een bouwkundige keuring Den Haag komt dus een rapport naar voren. Hierin staan de bevindingen per bouwkundig onderdeel vermeld. In sommige gevallen staan er ook tips over de levensduur van de gebruikte materialen. Daarnaast staan de reparatiekosten erin vermeld. Dit zijn kosten op de korte termijn en op de lange termijn. Hierbij kun je denken aan een termijn van 1 tot 5 jaar.
Met zo’ rapport heb je dus informatie over de directe en toekomstige kosten. En deze informatie is van grote waarde voor de prijsonderhandelingen van het huis. Je hebt met het rapport van de bouwkundige keuring Den Haag een middel om de prijs naar beneden te krijgen. Maar wanneer kun je dit dan het best inzetten?
Voor het bieden?
Het wordt aangeraden om de keuring voor het bieden aan te vragen en uit te voeren. Op basis van de informatie uit het rapport kun je dan je bod doen. Dit bod is dan onderbouwd op basis van de bevindingen uit de keuring. Zijn er veel directe en toekomstige kosten? Dan kan je met argumenten een lager bod uitbrengen. Toch is het ook niet altijd het juiste moment. Ook in Den Haag is de woningmarkt krap, waardoor je simpelweg niet altijd de tijd hebt om de keuring te laten doen. Je loopt dan de kans om mis te grijpen. Hier moet je dus aan denken!
Tijdens de onderhandelingen?
Ook is het mogelijk om eerst het bod uit te brengen en vervolgens de bouwkundige keuring aan te vragen. De inspectie vindt dan tegelijk plaats met de onderhandelingen. Je kunt het voorlopige contract tekenen. Je hebt drie dagen om alsnog van het contract af te zien.
Na het bieden?
Dit is ook een mogelijkheid als je in tijdnood zit. Je kunt de bouwkundige keuring Den Haag tijdens de onderhandelingen uit laten voeren. Het rapport neem je dan op als ontbindende voorwaarde in het (voorlopige) koopcontract. Blijkt dat de verkoper gebreken heeft verzwegen? Dan kan je het contract laten ontbinden. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan contact op met de experts van www.schippers-bouwconsult.nl.